מגזין נדל"ן

שוק המשרדים בישראל נמצא בתקופה מעניינת ומאתגרת: מצד אחד, ההייטק כבר לא מתרחב בקצב שאפיין את השנים הקודמות, ומצד שני לשוק ממשיכים להיכנס שטחי משרדים חדשים בהיקפים גדולים. בכתבה שפורסמה באתר מרכז הנדל"ן התייחסתי להשפעה של המגמות האלה על בעלי נכסים, שוכרים, מחירים ושכירויות משנה, ולשאלה האם אנחנו לפני שינוי עומק בשוק המשרדים או בעיקר התאמה למציאות חדשה.

בכתבה שפורסמה ב"גלובס", התייחס אורן גלזר למצב המסחר ברחוב דיזנגוף ולתהליך השינוי שעובר אחד הרחובות המזוהים ביותר עם תל אביב

בשיחה עם -The Marker סיפר אורן גלזר שלנו על מה שקורה בנחלת בנימין — אחד הרחובות הכי חמים בעיר היום. האזור מתעצב מחדש כמתחם בילוי וכמרחב צעיר, אופנתי ומלא חיים והביקושים עולים. התוצאה הטבעית: עלייה במחירי השכירות, הרחבה של ההיצע, ושורה של מותגים ועסקים שמבקשים להיכנס.

כשנרצה לקנות בד כדי לתפור בגד חדש ניסע לרחוב נחלת בנימין בת"א, ברחוב הרצל נחפש רהיטים וברחוב כפר גלעדי נבדוק תחפושות. תופעה זו של ריכוז חנויות מאותו הסוג במקום גיאוגרפי אחד, נקראת אגלומרציה.

בשנים האחרונות חלה עליה ניכרת בכמות המשקיעים המעדיפים להשקיע ברכישת נכס מסחרי (לרוב משרד) על פני השקעה בדירת מגורים. ישנן סיבות רבות למגמה זו, מה שחשוב להבין הוא, שהשקעה בנדל"ן עסקי מסחרי, שונה בפרמטרים רבים מרכישת דירת מגורים להשקעה.

בחודשים האחרונים, הודות לירידה החדה בתחלואה, המשק חוזר לפעילות מלאה וניתן להבחין בבירור ששוק המשרדים מתאושש מתרדמת הקורונה.

שוכרים שהם בעלי עסקים קטנים ובינוניים נמצאים במשבר תזרימי ועסקי נוכח מגפת הקורונה. הסדר לפריסה או לדחייה של תשלומים יכולה לסייע בטווח הארוך גם למשכיר

העולם הולך ומשתנה במהירות הג'יגה. הטכנולוגיה המתקדמת, הרשתות הקהילתיות ושיתוף המידע הם מן המאפיינים הבולטים ביותר של תקופתנו.

כבעלי עסקים, אנו צריכים להיות תמיד עם היד על הדופק במאזן בין ההוצאות להכנסות שלנו. אחת ההוצאות הקבועות הגדולות של העסק היא השכירות.