שוק המשרדים בישראל נמצא בתקופה של שינוי משמעותי

שוק המשרדים בישראל נמצא בתקופה של שינוי משמעותי

לאחר שנים שבהן ענף ההייטק היה אחד ממנועי הביקוש המרכזיים לשטחי משרדים, אנו רואים היום מציאות זהירה ומורכבת יותר: חברות בוחנות מחדש את צורכי השטח שלהן, גיוסי ההון כבר לא מתורגמים באופן אוטומטי לגיוס עובדים, ומודל העבודה ההיברידית ממשיך להשפיע על אופן השימוש במשרדים.

בכתבה שפורסמה באתר מרכז הנדל"ן התייחס אורן גלזר, מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב ומנהל המחלקה המסחרית, לכך ששוק המשרדים מושפע משני תהליכים מקבילים: האטה בקצב הצמיחה של ההייטק מצד אחד, ותוספת משמעותית של שטחי משרדים חדשים מצד שני. לדבריו, בעבר חברות שכרו שטחים גדולים מתוך מחשבה על גידול עתידי, אך כיום הן פועלות בצורה מחושבת יותר ובוחנות את יעילות השטח בפועל.

אחת התופעות שמתחילות להופיע בשטח היא עלייה בפניות להשכרות משנה. חברות שנמצאות תחת חוזה ארוך אינן תמיד יכולות להחזיר את השטח לבעל הנכס, ולכן חלקן מנסות להשכיר שטחים עודפים לחברות אחרות.

זו תופעה שמבטאת את השינוי בשוק: לא בהכרח נטישה של משרדים, אלא מעבר לשימוש מדויק, יעיל וגמיש יותר בשטח.

יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי שוק המשרדים אינו מתנהג כמקשה אחת. בבניינים המבוקשים בתל אביב, בעיקר במיקומים איכותיים ונגישים, רמות המחירים עדיין נשמרות והשוכרים ממשיכים לחפש משרדים ברמה גבוהה.

האתגר המרכזי מורגש יותר באזורים שבהם נכנס היצע משמעותי, בנכסים פחות יעילים, , ובבניינים שאינם מספקים לשוכר את רמת הגמישות, הנגישות והשירותים שהוא מחפש כיום.

לקריאת הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל"ן:

https://www.nadlancenter.co.il/article/14868